O Mercado Imobiliário Em Lisboa

Lisboa tem vindo a afirmar-se como um dos mercados imobiliários mais atrativos da Europa, oferecendo uma combinação de charme histórico, infraestrutura moderna e uma elevada qualidade de vida. Com o aumento da procura de investidores estrangeiros, nómadas digitais e reformados, o mercado imobiliário em Lisboa continua a evoluir. Mas o que torna Lisboa tão desejável? Quais são as tendências, riscos e oportunidades atuais? Este artigo oferece uma análise detalhada do mercado imobiliário de Lisboa, respondendo a questões-chave dos investidores e oferecendo informações apoiadas por dados.

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Por que Investir no Mercado Imobiliário em Lisboa?

O mercado imobiliário em Lisboa continua a ser um dos principais pontos de investimento da Europa, oferecendo uma forte combinação de valorização do capital, rendimentos de aluguer e benefícios de qualidade de vida. Aqui está o porquê:

• Crescimento Consistente do Mercado: Os valores das propriedades em Lisboa têm registado aumentos constantes na última década, com preços em localizações privilegiadas a crescerem entre 6-10% anualmente. Apesar do aumento dos custos, a procura continua elevada, particularmente em áreas com oferta limitada. (Fonte: Idealista)
• Rendimentos Atrativos de Aluguer: Com o crescimento do turismo e das comunidades expatriadas, a procura por alugueres de médio a longo prazo está a disparar. Os investidores podem esperar rendimentos brutos de 5-7% em bairros centrais como Príncipe Real, Graça e Alcântara, com retornos ainda mais elevados em bairros emergentes. Os alugueres de médio prazo (3–12 meses) são particularmente lucrativos, dadas as recentes restrições a estadias curtas no estilo Airbnb. (Fonte: Confidencial Imobiliário)
• Incentivos Fiscais Atraentes: O regime fiscal de Residentes Não Habitais (RNH) de Portugal tem sido historicamente um grande atrativo para investidores estrangeiros, oferecendo taxas fiscais reduzidas por até 10 anos. Embora o programa RNH esteja a ser descontinuado, os incentivos alternativos—como as opções de investimento do Visto Gold para propriedades comerciais e projetos de reabilitação urbana—ainda oferecem vantagens fiscais significativas. (Fonte: Autoridade Tributária de Portugal)
• Estabilidade Política e Económica: Portugal é conhecido pelo seu ambiente favorável aos investidores, estando entre as economias mais estáveis da Europa. As políticas governamentais continuam a apoiar o crescimento imobiliário, e Lisboa mantém-se como um destino de topo para empresas internacionais, startups e nómadas digitais. O forte setor do turismo da cidade também impulsiona a procura por habitação, particularmente nos mercados de arrendamento.
• Alta Qualidade de Vida e Forte Procura por Inquilinos: Lisboa oferece um clima ameno, excelente transporte público e uma cena cultural dinâmica, tornando-a altamente atrativa para trabalhadores remotos, reformados e expatriados. Muitos profissionais que se mudam para Lisboa preferem alugueres de longo prazo em propriedades bem localizadas, garantindo uma base de inquilinos constante para os investidores.

Com o contínuo desenvolvimento urbano, a crescente procura por alugueres e o forte potencial de valorização, o mercado imobiliário de Lisboa continua a ser uma oportunidade de investimento altamente recompensadora—especialmente para quem entende as nuances do mercado e se associa a especialistas locais.

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Tendências Atuais do Mercado

Preços de Propriedades e Crescimento

O mercado imobiliário de Lisboa continua a experimentar uma valorização constante, impulsionada pela forte procura, oferta limitada de habitação e investimento internacional. Em janeiro de 2025, o preço médio das propriedades em Lisboa é de 5.650€ por metro quadrado, refletindo um aumento de 6,2% em relação ao ano anterior. Apesar do aumento dos custos, Lisboa continua a ser um destino altamente atrativo tanto para investidores quanto para compradores à procura de qualidade de vida. (Fonte: Bloomberg)

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Tendências Históricas dos Preços de Propriedades (2014-2025)

Na última década, os preços das propriedades em Lisboa mais do que duplicaram, com algumas áreas principais, como Príncipe Real, Chiado e Avenida da Liberdade, a ultrapassarem os 10.000€ por metro quadrado. Esse crescimento rápido tem sido impulsionado por:

• Forte procura estrangeira, especialmente de compradores europeus e norte-americanos.
• Oferta limitada de habitação, com leis de zoneamento restritivas e processos de licenciamento lentos.
• Tendências de turismo e nómadas digitais, aumentando a procura tanto por alugueres de longo quanto de curto prazo.

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Comparação de Preços em Portugal

Lisboa continua a ser o mercado imobiliário mais caro de Portugal, seguido de perto por Cascais e Porto.

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Comparação de Preços Noutras Capitais

Lisboa continua a ser uma das capitais europeias mais acessíveis para investimento imobiliário, especialmente quando comparada com outras grandes cidades que oferecem um estilo de vida e oportunidades económicas semelhantes. Embora os preços tenham aumentado significativamente, Lisboa continua a oferecer um melhor valor por metro quadrado do que cidades como Paris, Londres ou Berlim, o que a torna um destino atrativo para os investidores que procuram fortes retornos e qualidade de vida.

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Em comparação com as suas congéneres europeias, Lisboa oferece um equilíbrio entre acessibilidade, potencial de investimento e elevada procura de arrendamento, o que a torna uma escolha privilegiada para os compradores que procuram maximizar os seus rendimentos imobiliários.

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Volume de Transacções e Atividade do Mercado

No quarto trimestre de 2024, Portugal registou um aumento de 21,1% nas transações imobiliárias, atingindo um máximo histórico de 9,8 mil milhões de euros em vendas. Este crescimento é em grande parte impulsionado por:

• Compradores a dinheiro, que continuam a dominar o mercado devido ao aumento das taxas de juro.
• Forte procura por parte de expatriados e trabalhadores à distância, que procuram oportunidades de residência e de investimento.
• Projectos de construção nova, particularmente em bairros emergentes como Marvila e Beato, que atraem compradores internacionais. (Fonte: Reuters)

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Tipos de Propriedade em Lisboa

Lisboa oferece uma gama diversificada de tipos de propriedade, atendendo a diferentes objetivos de investimento e estilos de vida:

• Apartamento: O tipo de propriedade mais comum, variando desde estúdios compactos (T0) até apartamentos espaçosos de vários quartos (T1, T2, T3, etc.). O "T" refere-se à "Tipologia", que indica o número de quartos. Para um mergulho mais profundo, consulte o nosso guia sobre classificações de apartamentos em Portugal.

• Moradia: Uma casa isolada, tipicamente com espaço exterior privado. As moradias são mais comuns em áreas suburbanas ou costeiras e são ideais para famílias ou aqueles que procuram espaços maiores.
• Terreno: Investidores que desejam desenvolver uma propriedade do zero podem adquirir terrenos, embora as leis de zoneamento e as permissões de construção devem ser cuidadosamente analisadas.
• Prédio: Alguns investidores optam por comprar edifícios inteiros, seja para renovação e revenda, seja para arrendar várias unidades.
• Quinta: Encontradas nas periferias de Lisboa ou no campo, as quintas oferecem grandes parcelas de terra, muitas vezes com arquitetura tradicional portuguesa.

Compreender esses tipos de propriedade pode ajudar os investidores a tomar decisões informadas com base no seu orçamento, estratégia de arrendamento e objetivos a longo prazo.

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Visão Geral do Mercado de Arrendamento em Lisboa

O mercado de arrendamento em Lisboa continua altamente competitivo, oferecendo bons retornos para os proprietários. No entanto, as regulamentações sobre arrendamentos de curta duração (por exemplo, Airbnb) tornaram-se mais rigorosas, tornando os arrendamentos de médio e longo prazo cada vez mais populares entre os investidores.

Compreendendo a Dinâmica do Mercado de Arrendamento em Lisboa

• Arrendamentos de curta duração (menos de 30 dias): Altamente regulamentados, na maioria das vezes restritos a propriedades licenciadas em áreas turísticas designadas. Muitos investidores estão agora a direcionar-se para arrendamentos de médio prazo para cumprir as novas leis.
• Arrendamentos de médio prazo (1 a 12 meses): A opção mais rentável no mercado amigável para expatriados e nómadas digitais de Lisboa, com rendimentos anuais de 5 a 7%. A procura é particularmente alta por apartamentos mobilados em zonas centrais.
• Arrendamentos de longo prazo (+12 meses): Oferecem uma fonte estável de rendimento e atraem famílias, profissionais e estudantes. Muitos proprietários optam por contratos de arrendamento padrão portugueses, que garantem segurança e proteção legal.

Lisboa continua a ser um mercado favorável para os proprietários, com a procura a superar a oferta, particularmente para propriedades modernas, energeticamente eficientes e bem localizadas. Os investidores devem considerar cuidadosamente as regulamentações de arrendamento e o público-alvo antes de adquirir uma propriedade para arrendar. (Fonte: Confidencial Imobiliário)

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Melhores Bairros para Investir em Lisboa

Baixa e Chiado

O núcleo histórico e comercial de Lisboa, Baixa e Chiado, continua a ser uma das áreas mais prestigiadas e procuradas da cidade. Com a sua grandiosa arquitetura pombalina, boutiques de luxo e atrações culturais, atraem compradores e investidores endinheirados à procura de imóveis de alto padrão. O preço médio por metro quadrado nestes bairros ronda os 6.636 €/m² (Idealista, 2024), refletindo a sua procura. No entanto, a câmara municipal introduziu regulamentações rigorosas para arrendamentos de curta duração, limitando a disponibilidade de novas licenças de Alojamento Local (AL), tornando os arrendamentos de longo prazo uma estratégia mais segura aqui. O potencial de valorização continua forte, dada a escassez de propriedades disponíveis e a procura contínua por compradores internacionais.

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Príncipe Real

Príncipe Real transformou-se numa das zonas mais modernas de Lisboa, conhecida pelas suas elegantes moradias do século XIX, boutiques independentes e uma vida noturna vibrante. Esta área é particularmente popular entre expatriados, nómadas digitais e profissionais endinheirados, garantindo uma procura constante por arrendamentos. Com preços médios de 6.636€/m², é um dos bairros mais caros de Lisboa, mas os rendimentos de arrendamento continuam atraentes, especialmente no mercado de arrendamento de médio prazo, que atende profissionais e trabalhadores remotos (Confidencial Imobiliário, 2024). A cidade também tem promovido renovações energeticamente eficientes, tornando as propriedades ecológicas particularmente apelativas. Os investidores devem considerar renovações de alto padrão, pois os inquilinos neste segmento estão dispostos a pagar alugueres mais elevados.

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Avenida da Liberdade

A versão de Lisboa dos Champs-Élysées, a Avenida da Liberdade, alberga boutiques de designers, hotéis de luxo e alguns dos apartamentos mais exclusivos da cidade. Os preços nesta área estão entre os mais altos de Lisboa, com unidades de luxo frequentemente ultrapassando 8.000 €/m² (Savills, 2024). Embora a procura se mantenha forte, a oferta é limitada devido ao domínio de propriedades comerciais. No entanto, indivíduos com património líquido ultra alto que procuram residências exclusivas e de alta segurança continuam a impulsionar o interesse. Os investidores nesta área devem focar-se em apartamentos de luxo com serviços, já que os alugueres corporativos e as residências diplomáticas são segmentos particularmente lucrativos.

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Alcântara & Marvila

Anteriormente dominadas por armazéns e fábricas, Alcântara e Marvila estão agora na vanguarda da transformação urbana de Lisboa. Estas áreas estão a atrair startups de tecnologia, indústrias criativas e jovens profissionais, levando ao aumento da procura por habitação moderna. Com preços médios de cerca de 4.800€/m² em Marvila e ligeiramente mais elevados em Alcântara, continuam a ser relativamente acessíveis em comparação com o centro de Lisboa, oferecendo um forte potencial de valorização (Idealista, 2024). Investimentos de grande escala, como a requalificação da área ribeirinha da Matinha e a expansão contínua do hub tecnológico de Lisboa, estão a impulsionar ainda mais os valores das propriedades. Investidores que procuram ganhos de capital a longo prazo devem considerar apartamentos em estilo loft, espaços de co-living ou propriedades com potencial para renovação.

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Campo de Ourique

Campo de Ourique é um bairro encantador e familiar, muito apreciado por famílias portuguesas e expatriados de longo prazo que procuram um ambiente mais tranquilo e residencial. Ao contrário de muitos bairros centrais de Lisboa, esta área não depende do turismo, tornando-se uma opção estável para investidores. Com preços médios em torno de 5.426€/m², as propriedades aqui oferecem bons rendimentos de aluguer, especialmente para apartamentos bem renovados e com espaço exterior (Confidencial Imobiliário, 2024). O bairro conta com melhorias previstas no transporte público, o que deve aumentar ainda mais a acessibilidade. Devido à atividade limitada de arrendamento de curto prazo, os investidores devem focar no arrendamento de longo prazo para profissionais ou famílias, garantindo fluxo de caixa estável.

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Areeiro & Alvalade

Areeiro e Alvalade são dois bairros residenciais bem estabelecidos, oferecendo um equilíbrio entre conveniência urbana e uma atmosfera local e comunitária. Com excelentes ligações de transporte público e uma variedade de escolas e parques, são particularmente atraentes para profissionais e famílias. Os preços das propriedades nestes bairros ficam em torno de 5.426€/m², com uma valorização constante nos últimos cinco anos (Idealista, 2024). Embora não possuam o apelo turístico de Lisboa central, isso os torna menos expostos a riscos regulatórios, garantindo maior estabilidade na receita de aluguer. Investidores devem focar em apartamentos de tamanho médio com comodidades modernas, que atendem à forte procura de famílias jovens e trabalhadores remotos.

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Graça & São Vicente

Localizados nas colinas mais altas de Lisboa, Graça e São Vicente oferecem vistas deslumbrantes sobre a cidade e o rio Tejo. Estes bairros sempre foram habitados por uma mistura de locais mais antigos e um número crescente de profissionais e artistas jovens, atraídos pelo charme autêntico e preços acessíveis. Os preços atuais ficam em torno de 5.426€/m², com um grande potencial de valorização devido à gentrificação em curso (Savills, 2024). Muitos edifícios ainda necessitam de renovação, tornando-os ideais para investidores interessados em reabilitação de propriedades e valorização do imóvel. Contudo, deve-se ter em mente as ruas íngremes e a falta de estacionamento, o que pode ser um inconveniente para alguns inquilinos.

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Parque das Nações

O Parque das Nações, o bairro mais moderno de Lisboa, foi desenvolvido para a Expo 98 e desde então se tornou um centro para profissionais de negócios, inquilinos corporativos e famílias internacionais. Caracterizado por uma arquitetura contemporânea, passeios à beira do rio e excelentes infra-estruturas, esta área exige rendas premium. Os preços médios ficam em torno de 6.000€/m², mas a procura continua forte devido ao crescimento de Lisboa como centro de negócios (Confidencial Imobiliário, 2024). Investidores devem considerar apartamentos de alta qualidade, totalmente mobilados, especialmente aqueles com vista para o rio e acesso a comodidades premium. Arrendamentos corporativos são especialmente lucrativos neste bairro.

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Estrela & Lapa

Conhecidos pelo seu passado aristocrático, Estrela e Lapa continuam a ser duas das áreas residenciais mais elegantes de Lisboa, com embaixadas, vilas de luxo e edifícios históricos bem preservados. Embora não seja a opção mais acessível, com preços superiores a 6.500€/m², a clientela nesta área é composta por diplomatas, executivos e aposentados à procura de apartamentos espaçosos e de alta qualidade (Savills, 2024). Os rendimentos de aluguer são mais baixos, mas altamente estáveis, tornando esta área ideal para investidores focados em preservação de património em vez de fluxo de caixa elevado.

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Benfica & Carnide

Para investidores à procura de pontos de entrada mais acessíveis no mercado imobiliário de Lisboa, Benfica e Carnide oferecem excelentes oportunidades. Estes bairros têm boa infraestrutura, acesso ao metro e proximidade de grandes centros comerciais, mas ainda são significativamente mais baratos do que áreas centrais, com preços em torno de 4.200€–4.500€/m² (Idealista, 2024). A procura de aluguer é impulsionada por profissionais locais, estudantes universitários e famílias jovens. Investidores devem focar em apartamentos menores perto de pontos de transporte público, pois tendem a ter as taxas de ocupação mais altas.

Cada um dos bairros mencionados tem vantagens distintas, e a escolha do local ideal depende da estratégia do investidor—seja priorizando rendimentos elevados, valorização a longo prazo ou uma procura estável a nível local.

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O que Considerar ao Comprar um Imóvel em Lisboa

Investir no mercado imobiliário de Lisboa pode ser altamente recompensador, mas requer um planeamento cuidadoso devido a regulamentações rigorosas, diferentes condições dos imóveis e oscilações na procura entre bairros. Aqui estão os principais fatores a considerar antes de efetuar uma compra:

• Quadro Legal e Regulamentar: Lisboa impõe restrições rigorosas ao arrendamento de curta duração (Alojamento Local - AL) em muitas zonas centrais, incluindo a Baixa, Alfama e Príncipe Real. Novas licenças AL raramente são concedidas nestas áreas, tornando os arrendamentos de médio e longo prazo a estratégia de investimento mais segura. Verifique as regulamentações locais e explore opções como arrendamentos a empresas ou arrendamentos mobilados, que continuam a ter uma grande procura.
• Estado do Imóvel e Custos de Renovação: Muitos edifícios antigos em Lisboa, particularmente os que se situam em bairros históricos como a Graça e São Vicente, necessitam de obras de renovação devido a sistemas eléctricos, de canalização e de isolamento desactualizados. As remodelações em zonas de património protegido necessitam muitas vezes de aprovação do Departamento Municipal de Urbanismo, o que aumenta o tempo e a complexidade. Se comprar um edifício anterior a 1950, tenha em conta possíveis reforços estruturais e actualizações sísmicas, uma vez que Lisboa se situa numa zona propensa a terramotos.
• Condições de Financiamento e Hipoteca: Os bancos portugueses oferecem hipotecas a não-residentes, mas os rácios típicos de empréstimo/valor (LTV) variam entre 70-80%, o que significa que os compradores têm de cobrir 20-30% à cabeça. As taxas de juro variam, pelo que deve comparar as ofertas dos principais bancos como o Millennium BCP, Novo Banco e Santander Totta. Se estiver a financiar através de uma instituição financeira portuguesa, prepare-se para um processo de aprovação demorado - pode demorar 6-8 semanas a obter uma hipoteca.‍
• Impostos, Taxas e Custos Ocultos: A compra de um imóvel em Portugal envolve vários impostos e taxas, que normalmente totalizam 6-8% do preço de compra. Estes incluem:
  • ‍IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis): Imposto progressivo, atingindo até 7,5% para propriedades de valor elevado.
  • Imposto de Selo (Stamp ): Fixado em 0,8% do preço de compra.
  • ‍Taxas notariais e de registo: Geralmente €1.000-€2.500, dependendo do valor do imóvel.
  • ‍Imposto anual sobre imóveis (IMI): Varia entre 0,3-0,45% do valor patrimonial tributário do imóvel (VPT).

Além disso, se estiver a planear renovações, o IVA sobre os trabalhos de construção é de 23%, a menos que o imóvel seja elegível para uma taxa reduzida de IVA de 6% ao abrigo de incentivos à preservação histórica.

• Valor de Revenda e Liquidez de Mercado: Algumas zonas, como a Avenida da Liberdade e o Parque das Nações, atraem compradores estáveis de gama alta, garantindo liquidez, enquanto zonas emergentes como Marvila ou Alcântara oferecem um maior potencial de valorização, mas podem demorar mais tempo a vender. Se está a planear sair dentro de 5-10 anos, escolha uma localização com forte procura de revenda, como o Príncipe Real, Estrela ou Campo de Ourique, onde apartamentos bem renovados são vendidos rapidamente.

Navegar no mercado imobiliário de Lisboa requer compreender as leis locais, assegurar um financiamento favorável e escolher áreas com forte potencial a longo prazo. A parceria com um advogado especializado em direito imobiliário e com uma empresa de gestão de propriedades pode tornar o processo de investimento mais fácil e mais rentável.

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Políticas e Regulamentos Governamentais

O mercado imobiliário de Lisboa é fortemente influenciado pelas políticas governamentais que têm como objetivo equilibrar a acessibilidade, o investimento e o turismo. Compreender estes regulamentos é crucial para os investidores, uma vez que têm impacto nas estratégias de arrendamento, nos valores dos imóveis e na rentabilidade a longo prazo.

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Iniciativas de Habitação a Preços Acessíveis e Impacto no Mercado

Com o aumento dos preços dos imóveis nos últimos anos, o governo português introduziu políticas para aumentar a oferta de habitação e travar o investimento especulativo. As medidas incluem:

• Rezoneamento de terrenos para desenvolvimento residencial, em especial nos arredores de Lisboa e nas zonas de deslocação pendular, para criar mais habitação a preços acessíveis. Espera-se que esta medida aumente a oferta nos próximos 5 a 10 anos, o que poderá abrandar o crescimento dos preços em certos bairros. (Fonte: Reuters)‍
• Regras mais rigorosas sobre os “Golden Visas”, que anteriormente impulsionavam o investimento estrangeiro em propriedades no centro da cidade. Desde 2023, os pedidos de Golden Visa estão limitados a investimentos em imóveis comerciais ou em zonas de baixa densidade, reduzindo a concorrência por apartamentos em Lisboa.
• Incentivos ao arrendamento a preços acessíveis, incluindo benefícios fiscais para os senhorios que ofereçam arrendamentos de longa duração a preços abaixo do mercado. Embora estes incentivos não se apliquem a imóveis de gama alta, podem ter impacto nas estratégias de preços de arrendamento em segmentos de gama média.

Regulamentação do Arrendamento de Curta duração (AL) e Considerações do Investidor

O mercado do Alojamento Local (AL) tem sido um ponto fulcral da intervenção governamental. Num esforço para libertar habitação para os residentes locais, as autoridades implementaram regras rigorosas de arrendamento de curta duração em bairros-chave:

• As novas licenças de AL estão fortemente restringidas na maior parte do centro de Lisboa, incluindo Baixa, Alfama e Príncipe Real. Os investidores que compram nestas áreas devem concentrar-se em modelos de arrendamento de médio e longo prazo. (Fonte: The Guardian)
• As licenças AL existentes estão sujeitas a condições de renovação. O governo tem o direito de rever e potencialmente revogar as licenças de AL se as propriedades permanecerem vagas ou não corresponderem às necessidades de habitação locais.
• A tributação mais elevada dos alugueres de curta duração tornou os investimentos do tipo Airbnb menos rentáveis em comparação com o arrendamento de longa duração. Os alugueres de médio prazo (3-12 meses) continuam a ser uma forte alternativa para os investidores que procuram maximizar os rendimentos, mantendo-se dentro dos limites legais.

Para os investidores, estes regulamentos realçam a importância de escolher a estratégia de arrendamento correta desde o início. Aqueles que estão a considerar o arrendamento de curta duração devem procurar propriedades em áreas onde ainda estão disponíveis novas licenças de AL (por exemplo, partes do Parque das Nações ou arredores de Lisboa) ou concentrar-se em arrendamentos mobilados de longa duração, que continuam a ter uma procura elevada.

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Perspectivas Futuras

Os especialistas prevêem que o mercado imobiliário de Lisboa continuará a sua trajetória ascendente, impulsionado pela forte procura de propriedades de luxo, habitação sustentável e arrendamento de médio e longo prazo. Os promotores imobiliários estão a apostar cada vez mais em edifícios energeticamente eficientes, apelando a uma demografia de compradores com consciência ecológica e alinhando com as iniciativas de construção ecológica da UE. Esta mudança não só protege os investimentos no futuro, como também aumenta o valor de revenda. (Fonte: Idealista)

Lisboa continua a ser um dos mercados imobiliários mais atractivos da Europa, beneficiando de:

• Procura sustentável de arrendamento por parte de expatriados, trabalhadores remotos e inquilinos empresariais.
• Oferta limitada nas zonas centrais, o que mantém a pressão no sentido da subida dos preços.
• Projectos de infra-estruturas em curso, incluindo a expansão do metro e o novo aeroporto de Lisboa, que irão melhorar a acessibilidade e aumentar o valor dos imóveis em áreas-chave.
• Incentivos governamentais à renovação urbana, com alguns bairros a oferecerem benefícios fiscais para renovações.

No entanto, os investidores devem manter-se informados sobre as alterações regulamentares, nomeadamente no que diz respeito às restrições ao arrendamento de curta duração e às políticas fiscais. Enquanto os alugueres do tipo Airbnb enfrentam limitações crescentes, os alugueres de médio prazo (3-12 meses) continuam a ser uma alternativa lucrativa e estável. (Fonte: Câmara Municipal de Lisboa)

Quer esteja à procura de rendimentos de arrendamento, de valorização do capital ou de uma segunda casa, Lisboa continua a oferecer oportunidades atraentes - especialmente para aqueles que trabalham com especialistas locais para identificar as melhores estratégias de investimento.

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Perguntas Mais Frequentes

1. Os estrangeiros podem comprar imóveis em Lisboa?

Sim! Portugal dá as boas-vindas aos compradores de imóveis estrangeiros sem restrições de propriedade. O processo é simples, embora seja recomendável trabalhar com um advogado local para poder lidar com os controlos legais, impostos e burocracia. Ao contrário de alguns países da UE, Portugal não impõe impostos adicionais aos compradores não residentes, o que o torna um mercado atrativo para os investidores internacionais.
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2. Quanto é que posso pedir emprestado como estrangeiro em Portugal?

Os bancos portugueses oferecem empréstimos hipotecários a não residentes, financiando normalmente 60-70% do preço de compra. As taxas de juro para estrangeiros são geralmente mais elevadas do que para residentes e dependem de factores como o rendimento, o historial de crédito e o país de residência. Para obter financiamento, é necessário ter um número de identificação fiscal português (NIF) e abrir uma conta bancária local. (Fonte: Banco de Portugal)

Portuguese banks offer mortgages to non-residents, typically financing 60–70% of the purchase price. Interest rates for foreigners are generally higher than for residents and depend on factors such as income, credit history, and country of residence. Having a Portuguese fiscal number (NIF) and opening a local bank account is required to secure financing. (Fonte: Banco de Portugal)
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3. O imobiliário em Lisboa continua a ser um bom investimento em 2025 e mais além?

Apesar do aumento dos preços, Lisboa continua a ser um dos mercados imobiliários mais atractivos da Europa devido a:

• Forte procura de arrendamento para arrendamentos de médio e longo prazo, impulsionada por expatriados, trabalhadores remotos e estudantes internacionais.
• Oferta limitada de habitação, especialmente em localizações privilegiadas, sustentando o crescimento dos preços.
• Projectos de infra-estruturas em curso (por exemplo, expansão do metro, novo aeroporto) que impulsionam o valor das propriedades em áreas-chave.

No entanto, os investidores devem ter em conta as políticas governamentais em matéria de regulamentação do arrendamento e de tributação ao planearem a sua estratégia. (Fonte: Idealista)
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4. Quais são os principais impostos e custos na compra de um imóvel em Lisboa?

Os compradores devem ter em conta:

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) - varia entre 0-8%, consoante o preço e o tipo de imóvel.
• Imposto de Selo - um valor fixo de 0,8% do preço de compra.
• Despesas de notário e legais - normalmente 1-2% do valor do imóvel.
• Imposto anual sobre imóveis (IMI) - varia entre 0,3-0,45%, consoante a localização e a avaliação.

(Fonte: Autoridade Tributária e Aduaneira)

5. Quais são as melhores zonas para investir em Lisboa?

A melhor zona depende do objetivo do investimento:

• Para arrendamentos de luxo → Baixa, Príncipe Real, Avenida da Liberdade.
• Para valorização de capital → Alcântara, Marvila, Graça (zonas de gentrificação).
• Para estabilidade a longo prazo → Campo de Ourique, Alvalade, Benfica.

Leia o nosso guia completo sobre os Melhores Bairros para Investimento.
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6. Posso obter residência em Portugal comprando um imóvel?

Desde 2023, Portugal acabou com o programa de Visto Gold para imóveis residenciais em Lisboa. No entanto, os investidores ainda podem qualificar-se para um visto através de:

• Investimento em imóveis comerciais ou turísticos.
• Compra de propriedades em zonas designadas de baixa densidade.

Outras opções de residência incluem o Visto D7 (para quem tem rendimentos passivos) e o Visto de Nómada Digital. (Fonte: SEF Portugal)
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7. O arrendamento de curta duração (Airbnb) ainda é uma boa estratégia em Lisboa?

Lisboa tem regras rígidas para o arrendamento de curta duração (Alojamento Local – AL) em muitos bairros centrais. Os investidores devem:

• Verificar se novas licenças de AL são permitidas na área desejada.
• Considerar arrendamentos de médio prazo (3–12 meses) para obter rentabilidade sem riscos regulatórios.
• Explorar zonas alternativas, como Parque das Nações ou bairros emergentes, onde as restrições são menos rigorosas. (Fonte: Câmara Municipal de Lisboa)

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